お知らせ

相続が発生した場合などで空き家となってしまったとき、どうしたらよいか困惑すると思います。

大切な思い出があるため、家をそのままにしていて気づいたら何年も経っていたという方もいらっしゃいます。

空き家の管理としては、月に一度程度現地に行き、換気や通水、簡易清掃、雑草除去、郵便物の整理などの作業を行えば問題ありません。

空き家を閉め切った状態で放置してしまうと、室内にカビが繁殖したり、畳の腐食やフローリングのひび割れが起こったりします。
シロアリが大量発生して建物の躯体にダメージが及んだり、屋根や外壁の防水性が低下すれば雨漏りしたりすることもあり、建物の耐久性に問題が起こることがあります。
そして、台風などの天災による被害や庭木や雑草が伸びているのを放置してしまうと、近隣とのトラブルにつながる可能性があります。

空き家をどう管理するか、管理が難しい場合はどのような方法があるかなどのご相談も不動産のアシストにお任せください。

不動産を売却する方法として、主に「仲介」と「買取」があります。

今回は、「買取」での売却についてお話していきます。


買取とは、不動産会社が売主様の不動産を直接買い取る売却方法です。

不動産買取のメリットは、不動産をすぐに売却して現金化できるところです。
不動産会社が提示する査定額に売主様が承諾すれば契約成立となります。

ただし買取での売却の場合、市場価格の7～8割程度安い価格となるケースが多く、高価での売却は期待できません。
なぜ売却額が下がってしまうかというと、不動産会社は買い取った物件をリフォームしたり土地を改良したりした上で宣伝活動を行い、新しい買主様を見つけます。
その分のコストがかかるため、どうしても売却価格が下がってしまうのです。

また、物件によっては買取ができない場合もあります。

不動産を売却する方法として、主に「仲介」と「買取」があります。

今回は、「仲介」での売却についてお話していきます。


仲介での売却は、売主様からの依頼を受けて、不動産会社が買主様を探す売却方法です。

「仲介」という言葉は、あまり聞きなれない言葉かもしれません。
仲介とは、不動産会社が売主様と買主様との間に入り、契約を取りまとめることです。

仲介での売却のメリットのひとつは、高値での売却が期待できるところです。
不動産会社が提示する査定額を参考に売主様自身が売り出し価格を決めることができ、
その価格で売買契約が成立すれば希望通りの金額で売却することができます。

ただし、仲介での売却は一から買主様を探すため、どうしても取引完了までに時間がかかってしまいます。
早く売却しなければならない事情がある方には向きません。
「○○までに売らなければいけない」、「早く売却して手元に現金がほしい」など、なるべく早く売却する必要がある場合には、不動産買取を検討したほうがいいでしょう。

所有する不動産にどれくらいの資産価値があるのかを知ることができるのが不動産査定です。
まだ売却すると決めていない段階でも不動産査定はできますので、気軽に依頼してみましょう。


不動産査定には、お客様から共有いただいた不動産情報と市場相場を考慮しておおよその査定額を算出する「机上査定」と、担当者が現地に足を運び正確な査定額を算出する「訪問査定」があります。
おおよその査定額でよければ机上査定、正確な査定額が知りたい場合は訪問査定を選びましょう。


適正な不動産査定を望むなら、地域密着の不動産会社に依頼するのがよいでしょう。
地域のニーズや市場動向に精通していることが多く、適正な査定ができる可能性が高くなります。


弊社では、無料で査定を承っています。
ご相談だけというお客様も、無料査定を依頼したいというお客様も大歓迎です。
みなさまのお問い合わせをお待ちしています。

不動産を売却したい、何から始めたらよいのだろう、そのような思いをお持ちの方もいらっしゃると思います。

不動産売却について学び、不動産会社に相談してみましょう。

不動産の売却が初めての方は、不安な気持ちを抱えているかもしれません。
弊社の不動産売却専門HPにも基礎知識をまとめてみましたが、基本的な知識を得ることで落ち着いて取り組むことができると思います。
弊社以外の不動産売却に関する本や記事も読んで参考にしてみましょう。

そして、不動産会社に売却相談をしましょう。
不動産を所有されている方の状況によって売却方法は変わってくるため、不動産会社による専門的なアドバイスを受けましょう。

弊社では無料相談を随時承っています。どうぞお気軽にご相談ください。